许昌市CBD新区出让177亩住宅用地招拍挂

河南许昌市城乡一体化示范区（中原电气谷）学院河北段177亩滨水商业综合开发项目。
该项目包含学院河（长2100米，宽100-150米）绿化景观建设和周边177亩土地收储，采用“土地开发融资权拍卖”的模式进行运作，即投资人与新区政府采用项目合作的方式，由投资人出资完成前期工程建设，并协助政府完成土地收储（出资金）手续，通过后期国有土地出让投资人按约定分享土地增值收益。
该项目总投资金额17700万元，其中现金（土地收储）部分7360万元，工程建设部分10340万元，整理后可出让的商住土地为177亩（综合容积率3.0），折合毛地起拍价100万元/亩（楼面地价499元/平米）。
（二）土地收储和工程代建等前期费用
1.项目范围内土地的征地、拆迁安置补偿及其他费用概算为7360万元。
包括项目范围内的土地收储（含集体土地的征收以及国有存量地的收购），所有土地收储的费用包含在土地开发融资权价款内。
2.学院河绿化景观建设投资概算10340万元。
包括学院河（永兴东路段到永昌东路段）的投资建设，包含建设项目规划设计到验收交付给政府所需要的全部投资，具体包括：河道两侧绿化亮化等景观工程（不含河道开挖土方）的投资建设。其中绿化亮化工程面积共20.6万平方米，按400元每平米的建设成本结算，共计8240万元；两座桥梁建设成本2100万元。
规划建设的学院河中原电气谷段起点为永兴东路，终点为永昌东路，河道长2100米。其中永兴东路至隆昌路段长900米、宽150米，隆昌路至永昌东路段长1200米、宽100米，在永兴路与规划建设的饮马河（永兴东路至建德路段）连通（具体情况以最终政府审批的项目控规范围为准）。学院河绿化景观建设由投资人根据政府的总体规划和投资额进行详细规划设计，报政府批准后实施。
（三）成本及收益
后期实际可出让国有土地的面积为177亩（居住用地），根据前期投资总额计算，177亩毛地成本为100万元/亩，楼面地价约499元/平方米（综合容积率3.0）。具体情况以最终政府审批的项目控规范围为准。中原电气谷管委会负责自拍卖成交之日起约定时间内完成土地收储和出让交易。
（四）拍卖条件
该项目起拍价为17700万元，其中现金（土地收储）部分7360万元，工程建设部分10340万元。暂定5-6月进行拍卖。
汉海拍卖周艳经理 1361382****